LEÇON 4.1 – BEZAHLBARES WOHNEN : WOHNUNGSMARKT UND BEWERBUNG

(Logement abordable – Marché immobilier et candidature)

1. EINFÜHRUNG (Introduction) – 10 min

Objectif : Réfléchir à la situation du logement et aux besoins en matière d'habitat.

Fragen zur Diskussion (questions pour réfléchir) :

• Wie ist die Wohnsituation in Ihrer Stadt ?

• Ist es schwierig, eine bezahlbare Wohnung zu finden ?

• Was ist Ihnen bei einer Wohnung wichtig ? (Lage, Größe, Preis, etc.)

2. TEXTVERSTÄNDNIS (Compréhension) – 3 textes avec traductions

📄 TEXTE 1 – Artikel : Die Situation auf dem Wohnungsmarkt

Die Wohnungssuche in deutschen Großstädten wird immer schwieriger. Die Mieten steigen seit Jahren kontinuierlich an, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum knapp wird. Besonders in Berlin, München und Frankfurt ist die Lage angespannt. Die Gründe dafür sind vielfältig : Der Zuzug in die Städte nimmt zu, während gleichzeitig zu wenig neuer Wohnraum geschaffen wird. Viele Menschen können sich die hohen Mieten nicht mehr leisten und sind gezwungen, in Randgebiete oder ins Umland zu ziehen.

Eine mögliche Lösung sind Wohnungsgenossenschaften. Hier zahlen die Mitglieder einen Beitrag und erhalten dafür günstigen Wohnraum. Die Genossenschaften bauen und verwalten die Wohnungen selbst. Sie sind nicht profitorientiert, was die Mieten niedrig hält. In einigen Städten gibt es bereits erfolgreiche Genossenschaftsprojekte. Allerdings braucht es oft Jahre, bis ein neues Projekt realisiert wird.

Was können Mieter tun ? Wer eine günstige Wohnung sucht, sollte sich frühzeitig informieren und bei Genossenschaften oder städtischen Wohnungsbaugesellschaften bewerben. Wer flexibel ist und auch in weniger beliebten Stadtteilen sucht, hat bessere Chancen.

🇫🇷 Traduction :

La recherche d'un logement dans les grandes villes allemandes devient de plus en plus difficile. Les loyers augmentent continuellement depuis des années, tandis que l'offre de logements abordables se raréfie. La situation est particulièrement tendue à Berlin, Munich et Francfort. Les raisons sont multiples : L'afflux vers les villes augmente, alors que trop peu de nouveaux logements sont construits. Beaucoup de gens ne peuvent plus se permettre les loyers élevés et sont contraints de déménager en périphérie ou dans la banlieue.

Une solution possible est celle des coopératives d'habitation. Ici, les membres paient une cotisation et reçoivent en contrepartie des logements à prix modéré. Les coopératives construisent et gèrent elles-mêmes les logements. Elles ne sont pas axées sur le profit, ce qui maintient les loyers bas. Dans certaines villes, il existe déjà des projets de coopératives réussis. Cependant, il faut souvent des années avant qu'un nouveau projet soit réalisé.

Que peuvent faire les locataires ? Ceux qui cherchent un logement abordable devraient s'informer tôt et postuler auprès des coopératives ou des sociétés de logement municipales. Ceux qui sont flexibles et cherchent également dans des quartiers moins prisés ont de meilleures chances.

Aufgaben (questions) – TEXTE 1 :

1. Warum wird die Wohnungssuche in deutschen Großstädten immer schwieriger ?

2. Was sind Wohnungsgenossenschaften und wie funktionieren sie ?

3. Was sollten Mieter tun, um eine günstige Wohnung zu finden ?

✅ Korrekturen (corrections) – TEXTE 1 :

1. Die Wohnungssuche wird schwieriger, weil die Mieten steigen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum knapp ist.

2. Wohnungsgenossenschaften sind Organisationen, bei denen Mitglieder einen Beitrag zahlen und dafür günstigen Wohnraum erhalten. Sie sind nicht profitorientiert.

3. Mieter sollten sich frühzeitig informieren, bei Genossenschaften bewerben und flexibel bei der Stadtteilwahl sein.

📄 TEXTE 2 – Interview : Wohnungsgenossenschaft als Lösung

Interviewer : Frau Schmidt, Sie sind Vorstand einer Wohnungsgenossenschaft. Warum sind Genossenschaften eine gute Lösung für das Wohnungsproblem ?
Expertin : Genossenschaften bieten bezahlbaren Wohnraum, weil sie nicht gewinnorientiert arbeiten. Die Mieten sind stabil und steigen nicht so stark wie auf dem freien Markt. Außerdem haben die Mieter ein Mitspracherecht. Sie können entscheiden, was mit dem Geld passiert und wie die Wohnungen verwaltet werden.
Interviewer : Wie kann man Mitglied werden ?
Expertin : Interessierte können einen Antrag stellen. Wer Mitglied wird, muss einen einmaligen Beitrag zahlen und dann monatlich einen geringeren Mietbetrag. Die Wartelisten sind allerdings lang. Wer frühzeitig Mitglied wird, hat bessere Chancen auf eine Wohnung.
Interviewer : Welche Herausforderungen gibt es ?
Expertin : Die größte Herausforderung ist der Neubau. Es ist schwer, bezahlbare Grundstücke zu finden. Außerdem braucht man viel Geduld, weil die Planungs- und Bauprozesse lange dauern. Aber es lohnt sich !

🇫🇷 Traduction :

Intervieweur : Madame Schmidt, vous êtes membre du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation. Pourquoi les coopératives sont-elles une bonne solution pour le problème du logement ?
Experte : Les coopératives offrent des logements abordables car elles ne fonctionnent pas à but lucratif. Les loyers sont stables et n'augmentent pas autant que sur le marché libre. De plus, les locataires ont leur mot à dire. Ils peuvent décider de ce qui arrive à l'argent et de la façon dont les logements sont gérés.
Intervieweur : Comment peut-on devenir membre ?
Experte : Les personnes intéressées peuvent déposer une demande. Ceux qui deviennent membres doivent payer une cotisation unique, puis un loyer mensuel moins élevé. Les listes d'attente sont cependant longues. Ceux qui deviennent membres tôt ont de meilleures chances d'obtenir un logement.
Intervieweur : Quels sont les défis ?
Experte : Le plus grand défi est la construction de nouveaux logements. Il est difficile de trouver des terrains abordables. De plus, il faut beaucoup de patience, car les processus de planification et de construction prennent beaucoup de temps. Mais cela en vaut la peine !

Aufgaben (questions) – TEXTE 2 :

1. Warum sind die Mieten in Genossenschaften stabil ?

2. Was muss man tun, um Mitglied einer Genossenschaft zu werden ?

3. Was ist die größte Herausforderung für Genossenschaften ?

✅ Korrekturen (corrections) – TEXTE 2 :

1. Die Mieten sind stabil, weil Genossenschaften nicht profitorientiert arbeiten.

2. Man muss einen Antrag stellen und einen einmaligen Beitrag zahlen.

3. Die größte Herausforderung ist der Neubau – es ist schwer, bezahlbare Grundstücke zu finden und die Bauprozesse dauern lange.

📄 TEXTE 3 – Gespräch : Wohnungsbesichtigung

Vermieter : Guten Tag, Herr Müller. Ich bin Herr Schmidt, der Vermieter. Kommen Sie bitte herein. Ich zeige Ihnen die Wohnung.
Herr Müller : Vielen Dank ! Die Wohnung sieht schon von außen sehr schön aus.
Vermieter : Ja, das Haus wurde letztes Jahr renoviert. Die Wohnung hat 65 Quadratmeter, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier ist das Wohnzimmer. Es ist sehr hell durch die großen Fenster.
Herr Müller : Das ist wirklich schön. Wie ist es mit der Heizung ?
Vermieter : Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Sie wird mit Fernwärme betrieben. Die Nebenkosten sind etwa 150 Euro im Monat.
Herr Müller : Und wie hoch ist die Miete ?
Vermieter : Die Kaltmiete beträgt 750 Euro. Dazu kommen die Nebenkosten. Insgesamt also etwa 900 Euro.
Herr Müller : Das ist für die Lage wirklich bezahlbar. Ich würde die Wohnung gerne nehmen. Was muss ich tun ?
Vermieter : Sie müssen ein Formular ausfüllen und Ihre Gehaltsnachweise vorlegen. Wer alle Unterlagen einreicht, hat gute Chancen. Ich schicke Ihnen die Unterlagen per E-Mail.

🇫🇷 Traduction :

Propriétaire : Bonjour, Monsieur Müller. Je suis Monsieur Schmidt, le propriétaire. Entrez, je vous prie. Je vais vous montrer l'appartement.
M. Müller : Merci beaucoup ! L'appartement est déjà très beau vu de l'extérieur.
Propriétaire : Oui, l'immeuble a été rénové l'année dernière. L'appartement fait 65 mètres carrés, deux pièces, une cuisine et une salle de bain. Voici le salon. Il est très lumineux grâce aux grandes fenêtres.
M. Müller : C'est vraiment beau. Comment est le chauffage ?
Propriétaire : L'appartement a un chauffage au sol. Il fonctionne avec du chauffage urbain. Les charges sont d'environ 150 euros par mois.
M. Müller : Et quel est le loyer ?
Propriétaire : Le loyer de base est de 750 euros. S'ajoutent les charges. Au total, environ 900 euros.
M. Müller : C'est vraiment abordable pour l'emplacement. Je voudrais bien prendre l'appartement. Que dois-je faire ?
Propriétaire : Vous devez remplir un formulaire et fournir vos justificatifs de salaire. Ceux qui soumettent tous les documents ont de bonnes chances. Je vous enverrai les documents par e-mail.

Aufgaben (questions) – TEXTE 3 :

1. Wie groß ist die Wohnung ?

2. Wie hoch ist die Gesamtmiete ?

3. Was muss Herr Müller tun, um die Wohnung zu bekommen ?

✅ Korrekturen (corrections) – TEXTE 3 :

1. Die Wohnung hat 65 Quadratmeter.

2. Die Gesamtmiete beträgt etwa 900 Euro (750 Euro Kaltmiete + 150 Euro Nebenkosten).

3. Herr Müller muss ein Formular ausfüllen und seine Gehaltsnachweise vorlegen.

3. WORTSCHATZ (Vocabulaire) – 20 min

(Listes organisées pour une meilleure lisibilité)

A. Wohnungsmarkt und Miete (Marché immobilier et loyer)

B. Bedürfnisse und Wünsche (Besoins et souhaits)

• die Lage – l'emplacement (ex : Die Lage ist zentral.)

• die Größe – la taille (ex : Die Wohnung ist 65 Quadratmeter groß.)

• die Zimmer – les pièces (ex : Die Wohnung hat drei Zimmer.)

• die Küche – la cuisine

• das Badezimmer – la salle de bain

• der Balkon – le balcon

• der Garten – le jardin

• die Fußbodenheizung – le chauffage au sol

• die Fernwärme – le chauffage urbain

• der Aufzug – l'ascenseur

• der Parkplatz – la place de parking

• die Renovierung – la rénovation

C. Verben rund um Wohnen (Verbes autour du logement)

• wohnen – habiter

• mieten – louer

• vermieten – louer (en tant que propriétaire)

• bewohnen – occuper

• renovieren – rénover

• modernisieren – moderniser

• einziehen – emménager

• ausziehen – déménager (quitter)

• umziehen – déménager (changer de logement)

• sich bewerben um + Akk. – postuler pour

• ausfüllen – remplir (un formulaire)

• vorlegen – présenter (des documents)

D. Redemittel für eine Wohnungsbewerbung (Expressions pour une candidature)

• Ich bewerbe mich um die Wohnung in der ... Straße. (Je postule pour l'appartement dans la rue ...)

• Ich bin berufstätig und habe ein regelmäßiges Einkommen. (Je suis salarié et j'ai un revenu régulier.)

• Ich suche eine Wohnung mit ... Zimmern. (Je cherche un appartement avec ... pièces.)

• Die Wohnung sollte ... haben. (L'appartement devrait avoir ...)

• Ich bin Nichtraucher und habe keine Haustiere. (Je suis non-fumeur et je n'ai pas d'animaux.)

• Die Miete sollte ... nicht überschreiten. (Le loyer ne devrait pas dépasser ...)

• Ich kann die Kaution sofort zahlen. (Je peux payer la caution immédiatement.)

• Ich bin zuverlässig und ordentlich. (Je suis fiable et ordonné.)

4. GRAMMATIK : GENERALISIERENDE RELATIVSÄTZE (WER, WAS) – 30 min

En B2, vous devez maîtriser les relatives généralisantes avec wer (pour les personnes) et was (pour les choses).

📌 Le pronom relatif wer (généralisant pour les personnes)

• Wer signifie « celui/celle qui » ou « ceux qui ».

• Il s'utilise sans antécédent (nom précédent).

• La phrase relative avec wer est suivie d'une phrase principale qui contient souvent der ou den pour reprendre le sujet.

Règle : Wer + ... , der / den + ...

Exemples :

• Wer eine günstige Wohnung sucht, der sollte sich frühzeitig informieren.
  (Celui qui cherche un logement abordable devrait s'informer tôt.)

• Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben. (Proverbe : Celui qui arrive trop tard est puni par la vie.)

• Wer die Wohnung haben möchte, der muss die Unterlagen einreichen.
  (Celui qui veut l'appartement doit soumettre les documents.)

Cas du pronom relatif :

• Wer est toujours au nominatif dans la subordonnée.

• Le pronom de reprise (der, den, dem, dessen) s'accorde en cas avec sa fonction dans la principale.

Exemple au datif :

• Wer dem Vermieter vertraut, dem hilft er oft.
  (Celui qui fait confiance au propriétaire, il l'aide souvent.)

Exemple au génitif :

• Wer dessen Hilfe braucht, sollte fragen.
  (Celui qui a besoin de son aide devrait demander.) – dessen se réfère à une personne mentionnée avant.

📌 Le pronom relatif was (généralisant pour les choses)

• Was signifie « ce qui/ce que » ou « tout ce qui ».

• Il s'utilise sans antécédent ou avec des pronoms indéfinis comme alles, vieles, nichts.

Exemples :

• Was du sagst, ist interessant. (Ce que tu dis est intéressant.)

• Alles, was er sagt, ist wichtig. (Tout ce qu'il dit est important.)

• Das ist genau das, was ich brauche. (C'est exactement ce dont j'ai besoin.)

• Was mich stört, ist die hohe Miete. (Ce qui me dérange, c'est le loyer élevé.)

📌 Différence entre wer et derjenige, der

• Wer est plus général et impersonnel.

• Derjenige, der est plus précis et peut être utilisé avec un antécédent.

Exemple :

• Wer die Wohnung haben möchte, muss die Miete zahlen. (Général)

• Derjenige, der die Wohnung haben möchte, muss die Miete zahlen. (Plus précis)

📌 Tableau récapitulatif

5. ÜBUNGEN (Exercices) – 10 exercices

Consigne : Complétez les phrases avec wer ou was.

1. ______ eine Wohnung sucht, sollte sich frühzeitig informieren.

2. ______ du sagst, ist sehr wichtig.

3. ______ zu spät kommt, bekommt die Wohnung nicht.

4. ______ ich wirklich brauche, ist eine ruhige Lage.

5. ______ sich für die Wohnung bewirbt, muss die Unterlagen einreichen.

6. Alles, ______ er sagt, ist richtig.

7. ______ mich stört, ist der Lärm von der Straße.

8. ______ dem Vermieter vertraut, dem hilft er oft.

9. ______ ich möchte, ist eine Wohnung mit Balkon.

10. ______ die Kaution nicht zahlen kann, bekommt die Wohnung nicht.

✅ Korrekturen (corrections) – Übungen :

1. Wer eine Wohnung sucht, sollte sich frühzeitig informieren.

2. Was du sagst, ist sehr wichtig.

3. Wer zu spät kommt, bekommt die Wohnung nicht.

4. Was ich wirklich brauche, ist eine ruhige Lage.

5. Wer sich für die Wohnung bewirbt, muss die Unterlagen einreichen.

6. Alles, was er sagt, ist richtig.

7. Was mich stört, ist der Lärm von der Straße.

8. Wer dem Vermieter vertraut, dem hilft er oft. (ici dem est le datif de reprise)

9. Was ich möchte, ist eine Wohnung mit Balkon.

10. Wer die Kaution nicht zahlen kann, bekommt die Wohnung nicht.

6. PRODUCTION (Simulation d'examen B2) – 2 variantes

✍️ Variante 1 – Schriftlicher Ausdruck (Bewerbung für eine Wohnung)

Aufgabe (sujet type Goethe/ÖSD B2) :

Sie haben eine Wohnungsanzeige gesehen und möchten sich bewerben. Schreiben Sie eine Bewerbung (ca. 150 Wörter) an den Vermieter. Gehen Sie auf folgende Punkte ein :

1. Wer sind Sie ? (Name, Alter, Beruf)

2. Warum interessiert Sie die Wohnung ?

3. Was sind Ihre wichtigsten Bedürfnisse und Wünsche ?

4. Warum sind Sie ein zuverlässiger Mieter ?

📝 Modellantwort (Variante 1) :

Betreff : Bewerbung für die Wohnung in der Musterstraße 12

Sehr geehrter Herr Schmidt,

hiermit bewerbe ich mich um die Wohnung in der Musterstraße 12, die Sie auf der Webseite angeboten haben.

Ich bin Max Müller, 32 Jahre alt und arbeite als Softwareentwickler in einem Unternehmen in der Innenstadt. Die Wohnung interessiert mich besonders, weil sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hat und ich so schnell zur Arbeit kommen kann.

Meine wichtigsten Wünsche sind : Die Wohnung sollte ruhig und hell sein. Ein Balkon wäre ideal, weil ich gerne im Freien sitze. Die Miete von 900 Euro ist für mich bezahlbar.

Warum ich ein zuverlässiger Mieter bin : Ich habe ein regelmäßiges Einkommen und kann die Miete pünktlich zahlen. Ich bin Nichtraucher, ordentlich und habe keine Haustiere. Bei meinem letzten Vermieter habe ich immer pünktlich gezahlt und mich gut um die Wohnung gekümmert.

Ich freue mich auf eine Einladung zur Besichtigung. Die Unterlagen (Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft) lege ich bei.

Mit freundlichen Grüßen
Max Müller

🇫🇷 Traduction (Variante 1) :

Objet : Candidature pour l'appartement situé au Musterstraße 12

Cher Monsieur Schmidt,

Je postule par la présente pour l'appartement situé au Musterstraße 12 que vous avez proposé sur le site web.

Je suis Max Müller, 32 ans, et je travaille comme développeur logiciel dans une entreprise du centre-ville. L'appartement m'intéresse particulièrement car il a de bonnes connexions avec les transports en commun, ce qui me permet d'aller rapidement au travail.

Mes souhaits les plus importants sont : L'appartement devrait être calme et lumineux. Un balcon serait idéal car j'aime m'asseoir dehors. Le loyer de 900 euros est abordable pour moi.

Pourquoi je suis un locataire fiable : J'ai un revenu régulier et je peux payer le loyer à temps. Je suis non-fumeur, ordonné et je n'ai pas d'animaux. Chez mon précédent propriétaire, j'ai toujours payé à temps et j'ai bien entretenu l'appartement.

Je me réjouis d'être invité à une visite. Je joins les documents (justificatifs de salaire, extrait Schufa).

Cordialement
Max Müller

🗣️ Variante 2 – Mündliche Produktion (Gespräch bei der Wohnungsbesichtigung)

Aufgabe (sujet type TELC/ÖSD B2 – Dialog) :

Sie besichtigen eine Wohnung. Der Vermieter stellt Ihnen die Wohnung vor. Bereiten Sie einen Monolog (ca. 3 Minuten) vor, in dem Sie :

1. Den Vermieter begrüßen und Ihr Interesse zeigen.

2. Fragen zur Wohnung stellen (Größe, Miete, Nebenkosten, Heizung, etc.).

3. Ihre Bedürfnisse und Wünsche äußern.

4. Ihre Zuverlässigkeit als Mieter betonen.

📝 Modellantwort (Variante 2) :

Begrüßung : Guten Tag, Herr Schmidt. Vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen, mir die Wohnung zu zeigen. Ich freue mich sehr, die Wohnung sehen zu können, denn die Anzeige hat mich sofort angesprochen.

Fragen zur Wohnung : Könnten Sie mir bitte sagen, wie groß die Wohnung genau ist ? Hat die Wohnung einen Balkon ? Wie ist es mit der Heizung – gibt es eine Fußbodenheizung oder normale Heizkörper ? Und wie hoch sind die Nebenkosten ungefähr ?

Meine Bedürfnisse : Ich suche eine ruhige Wohnung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein Balkon wäre für mich ideal, weil ich gerne im Freien sitze. Die Miete sollte 900 Euro nicht überschreiten.

Meine Zuverlässigkeit : Ich möchte betonen, dass ich ein zuverlässiger Mieter bin. Ich habe ein festes Einkommen und kann die Miete pünktlich zahlen. Bei meinem letzten Vermieter habe ich immer pünktlich bezahlt und die Wohnung in gutem Zustand gehalten. Ich bin Nichtraucher und habe keine Haustiere.

Abschluss : Die Wohnung gefällt mir wirklich sehr gut. Ich würde mich freuen, wenn ich sie bekommen könnte. Was muss ich tun, um mich zu bewerben ? Vielen Dank für Ihre Zeit.

🇫🇷 Traduction (Variante 2) :

Salutation : Bonjour, Monsieur Schmidt. Merci de prendre le temps de me montrer l'appartement. Je suis très heureux de pouvoir le voir, car l'annonce m'a tout de suite intéressé.

Questions sur l'appartement : Pourriez-vous me dire exactement quelle est la superficie de l'appartement ? L'appartement a-t-il un balcon ? Comment est le chauffage – y a-t-il un chauffage au sol ou des radiateurs normaux ? Et quels sont les frais annexes environ ?

Mes besoins : Je cherche un appartement calme avec de bonnes connexions aux transports en commun. Un balcon serait idéal pour moi car j'aime m'asseoir dehors. Le loyer ne devrait pas dépasser 900 euros.

Ma fiabilité : Je tiens à souligner que je suis un locataire fiable. J'ai un revenu fixe et je peux payer le loyer à temps. Chez mon précédent propriétaire, j'ai toujours payé à temps et j'ai gardé l'appartement en bon état. Je suis non-fumeur et je n'ai pas d'animaux.

Conclusion : L'appartement me plaît vraiment beaucoup. Je serais heureux de pouvoir l'obtenir. Que dois-je faire pour postuler ? Merci pour votre temps.

7. STRATEGIEN FÜR DIE PRÜFUNG + REDEMITTEL – 15 min

Pour eine Wohnungsbewerbung (candidature) oder ein Besichtigungsgespräch (visite) :